إليك طريقة شراء عقار في تونس خطوة بخطوة، سواء كنت تونسيًا أو أجنبيًا، مع توضيح الإجراءات القانونية والإدارية:
✅ الخطوة 1: البحث عن العقار المناسب
• حدد نوع العقار (منزل، أرض، شقة، محل تجاري…).
• حدد الموقع (مدينة، ريف، منطقة سياحية…).
• ابحث عبر الوكالات العقارية، المواقع الإلكترونية، أو مباشرة من المالك.
✅ الخطوة 2: التأكد من الوضعية القانونية للعقار
قبل أي دفع أو توقيع:
• اطلب نسخة من الملكية (شهادة تسجيل أو شهادة ملكية).
• تأكد أن العقار مسجل لدى إدارة الملكية العقارية (إذا لم يكن مسجلاً، هناك إجراءات أطول).
• تحقق من خلو العقار من الرهون أو النزاعات.
• تأكد أن البائع هو المالك الفعلي أو مفوّض رسميًا للبيع.
✅ الخطوة 3: توقيع الوعد بالبيع (الوكالة العقارية أو محامٍ)
• يتم توقيع وعد بالبيع بين الطرفين يتضمن:
• بيانات العقار.
• ثمن البيع.
• المهلة لإتمام الإجراءات النهائية.
• شروط خاصة (دفع جزء من الثمن كمقدم، تحاليل، رخص،…).
• يتم إمضاؤه عادة عند محامٍ أو عدل إشهاد.
✅ الخطوة 4: الحصول على شهادة رفع يد (إن وُجدت رهون أو ديون)
• إن كان العقار مرهونًا، يجب الحصول على شهادة رفع اليد من البنك أو الجهة الدائنة.
✅ الخطوة 5: طلب رخصة الشراء (للأجانب فقط)
• إذا كنت أجنبيًا، يجب طلب رخصة من الوالي المختص لشراء العقار.
• تأخذ الإجراءات عادة من 3 إلى 6 أشهر.
• لا يمكن إتمام البيع بدون هذه الرخصة.
✅ الخطوة 6: إعداد العقد النهائي
• يتم تحرير عقد البيع النهائي من طرف محامٍ أو عدل إشهاد.
• يحتوي العقد على كل التفاصيل القانونية.
• يتم إمضاؤه من الطرفين بعد التثبت من كامل الوثائق القانونية.
✅ الخطوة 7: التسجيل ودفع المعاليم
• يجب تسجيل العقد لدى:
• قباضة التسجيل (الضريبة على العقارات والمعلوم القار…).
• إدارة الملكية العقارية لنقل الملكية باسم المشتري.
• التكاليف تشمل:
• 5% ضريبة التسجيل (يمكن أن تختلف حسب نوع العقار).
• أتعاب المحامي أو العدل.
• مصاريف التحاليل أو شهادات إضافية إن لزم.
✅ الخطوة 8: إدخال العقار باسمك رسميً
• بعد التسجيل، تحصل على شهادة ملكية جديدة باسمك كمشتري رسمي
⚠️ نصائح مهمة
• لا تدفع كامل المبلغ إلا بعد توقيع العقد النهائي.
• تعامل مع محامٍ أو عدل إشهاد لتجنب الغش أو المشاكل القانونية.
• تأكد من وجود ربط قانوني بالكهرباء والماء خاصة في العقارات القديمة أو غير المكتملة.
• لا تعتمد فقط على “وعد بالبيع” كضمان ملكية.